Gewerbeimmobilie verkaufen.
Mit Zahlen, die überzeugen.
Büro, Halle, Ladenlokal oder Anlageobjekt: Beim Gewerbe zählen Mietverträge, Ertragswert und die richtigen Käufer. Wir verkaufen renditeorientiert, diskret und zu einem Preis, den Sie begründen können.
Wir bereiten Ihr Objekt so auf, wie Investoren es sehen wollen.
Gewerbe verkauft man mit Zahlen
Investoren kaufen keine Emotionen, sondern Cashflow und Sicherheit. Wir sprechen die Sprache des Kapitalmarkts und zeigen, was Ihr Objekt wirklich leistet.
Bewertung nach Ertragswert
Mieten, Laufzeiten, Kaufpreisfaktor und Lage — wir rechnen so, wie Investoren rechnen. Ihr Preis hält jeder Kalkulation stand.
Die richtigen Käufer
Bestandshalter, Kapitalanleger und Eigennutzer werden gezielt angesprochen, statt ein Inserat für alle zu schalten.
Diskret, wenn nötig
Mieter sollen nicht beunruhigt werden? Wir vermarkten auf Wunsch ohne öffentliches Inserat, nur im geprüften Kreis.
Datenraum, der überzeugt
Mietverträge, Flächen, Nebenkosten und Baulasten sauber aufbereitet. Das spart Wochen in der Prüfung.
Rendite, Mietverträge und Lage
Wir kennen die Stellschrauben, die über den Faktor und damit über Ihren Kaufpreis entscheiden.
Mietverträge & Cashflow
Laufzeiten, Indexierung und die Bonität der Mieter sind der wichtigste Preistreiber eines Anlageobjekts.
Kaufpreisfaktor
Wir ordnen Ihr Objekt im aktuellen Marktumfeld ein und begründen den Preis nachvollziehbar.
Lage & Drittverwendung
Anbindung und Nachvermietbarkeit bestimmen das Risiko und damit die Zahlungsbereitschaft.
Zustand, Energie & ESG
Instandhaltung und Energieeffizienz werden für Käufer immer wichtiger. Wir machen sie transparent.
So läuft Ihr Verkauf
Objekt- & Ertragsanalyse
Mietverträge, Flächen, Zustand und Standort erfassen, Ertragswert und marktgerechten Faktor ermitteln.
Vermarktungsstrategie
Offenes Angebot oder diskrete Ansprache: der Weg, der für Ihr Objekt den besten Preis bei wenig Risiko bringt.
Qualifizierte Käufer
Datenraum, Investment-Exposé und gezielte Ansprache von Käufern mit nachgewiesener Finanzierungskraft.
Verhandlung & Notar
Prüfung, Kaufpreisverhandlung und Notartermin, strukturiert bis zur Übergabe.
Was bringt Ihr Gewerbeobjekt?
Ein paar Eckdaten genügen für eine erste Einschätzung. Ihr Ansprechpartner meldet sich persönlich und diskret.
Gut zu wissen vor dem Verkauf
Wie wird eine Gewerbeimmobilie bewertet?
Meist über das Ertragswertverfahren: Entscheidend sind die nachhaltig erzielbaren Mieten, die Bewirtschaftungskosten, die Restnutzungsdauer und der Liegenschaftszins. Bei eigengenutzten Objekten ziehen wir zusätzlich Vergleichs- und Sachwerte heran.
Was bedeutet der Kaufpreisfaktor?
Der Faktor setzt den Kaufpreis ins Verhältnis zur Jahresnettokaltmiete. Er hängt von Lage, Objektart, Mietvertragsqualität und Zustand ab und ist für Investoren die schnelle Vergleichszahl.
Kann ich verkaufen, ohne dass meine Mieter davon erfahren?
Ja. Auf Wunsch sprechen wir nur ausgewählte, geprüfte Interessenten an und verzichten auf öffentliche Inserate. Details gibt es erst nach einer Vertraulichkeitserklärung.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Mietverträge mit Nachträgen, Mieterliste, Flächenaufstellung, Nebenkostenabrechnungen, Grundbuchauszug, Baulasten, Energieausweis und Nachweise zu Modernisierungen. Was fehlt, beschaffen wir gemeinsam.
