Immobilienpreise
in den Metropolen
Kaufpreise pro m² für Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke — mit Jahrestrend und regionaler Einordnung. Orientierungswerte auf Basis öffentlicher Marktdaten — keine amtliche Erhebung.
Städtevergleich 2026
| Stadt | ETW / m² | Haus / m² | Grundstück / m² | Trend (YoY) |
|---|---|---|---|---|
|
MUC
München Bayern |
8.900 € |
9.200 € |
1.520 € |
+2,4 % |
|
FRA
Frankfurt Hessen |
6.100 € |
5.700 € |
950 € |
+1,9 % |
|
HH
Hamburg Hamburg |
5.800 € |
5.450 € |
820 € |
+2,6 % |
|
STR
Stuttgart Baden-Württemberg |
5.500 € |
5.900 € |
890 € |
+1,6 % |
|
BER
Berlin Berlin |
5.250 € |
5.000 € |
720 € |
+2,8 % |
|
DUS
Düsseldorf NRW |
4.750 € |
4.400 € |
670 € |
+2,2 % |
|
CGN
Köln NRW |
4.550 € |
4.300 € |
620 € |
+1,8 % |
|
LEJ
Leipzig Sachsen |
3.450 € |
3.100 € |
305 € |
+3,2 % |
München
Bayern
ETW
8.900 €
Haus
9.200 €
Grund
1.520 €
Frankfurt
Hessen
ETW
6.100 €
Haus
5.700 €
Grund
950 €
Hamburg
Hamburg
ETW
5.800 €
Haus
5.450 €
Grund
820 €
Stuttgart
Baden-Württemberg
ETW
5.500 €
Haus
5.900 €
Grund
890 €
Berlin
Berlin
ETW
5.250 €
Haus
5.000 €
Grund
720 €
Düsseldorf
NRW
ETW
4.750 €
Haus
4.400 €
Grund
670 €
Köln
NRW
ETW
4.550 €
Haus
4.300 €
Grund
620 €
Leipzig
Sachsen
ETW
3.450 €
Haus
3.100 €
Grund
305 €
* Durchschnittliche Angebotspreise pro m² Wohn-/Nutzfläche, Stand 2026 / Q4. Orientierungswerte auf Basis öffentlicher Marktdaten und eigener Markteinschätzung. Je nach Lage und Zustand weichen einzelne Objekte deutlich ab. Keine amtliche Erhebung, alle Angaben ohne Gewähr.
Eigentumswohnungen
Durchschnittlicher Kaufpreis in €/m²
Einfamilienhäuser
Durchschnittlicher Kaufpreis in €/m²
Preistrend im Überblick
+2,4 %
München
Bayern
+1,9 %
Frankfurt
Hessen
+2,6 %
Hamburg
Hamburg
+1,6 %
Stuttgart
Baden-Württemberg
+2,8 %
Berlin
Berlin
+2,2 %
Düsseldorf
NRW
+1,8 %
Köln
NRW
+3,2 %
Leipzig
Sachsen
Stabilisierung erkennbar
Nach dem Korrekturjahr 2023 zeigen sich in vielen Märkten erste Stabilisierungstendenzen. Düsseldorf und Leipzig verzeichnen bereits wieder leichte Preiszuwächse.
Toplagen bleiben gefragt
München, Frankfurt und Hamburg behalten ihre Spitzenposition. Der Rückgang ist moderat und spiegelt die normalisierung nach pandemiebedingten Preisübertreibungen wider.
B-Städte mit Aufholpotenzial
Leipzig und Düsseldorf zeigen die beste Performance. Günstigere Einstiegspreise und stabile Nachfrage machen sie attraktiv für Kapitalanleger.
Grundstückspreise 2026
Bodenrichtwert in €/m² nach Stadtlage
München
1.520€
pro m² Grundstück
Frankfurt
950€
pro m² Grundstück
Hamburg
820€
pro m² Grundstück
Stuttgart
890€
pro m² Grundstück
Berlin
720€
pro m² Grundstück
Düsseldorf
670€
pro m² Grundstück
Köln
620€
pro m² Grundstück
Leipzig
305€
pro m² Grundstück
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