Das Haus wird zu groß, die Treppe zu steil, die Kinder fragen nach — irgendwann stellt sich die Frage, wie es weitergeht. Wir zeigen Eigentümern und Angehörigen in München-Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln ehrlich, welche Wege es gibt, was sie kosten und was die Immobilie dabei leisten kann. Ohne Verkaufsdruck.
Die meisten Eigentümer in München-Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln wollen so lange wie möglich in den eigenen vier Wänden bleiben — und viele schaffen das mit kleinen Umbauten auch. Für andere ist die kleinere, ebenerdige Wohnung in der Nähe von Arzt und Einkauf die Befreiung, für wieder andere wird betreutes Wohnen oder ein Pflegeplatz nötig. Solln und Prinz-Ludwigshöhe zählen zu den Top-Villenadressen, Forstenried und Fürstenried bieten solide Familienlagen am Forst.
Fast jede dieser Entscheidungen hängt am Wert der Immobilie: Was bringt das Haus, wenn es verkauft wird — und reicht das für die Seniorenwohnung, den Umbau oder den Eigenanteil im Pflegeheim, der heute im Schnitt bei rund 3.000 Euro im Monat liegt? Einfamilienhäuser in München-Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln erzielen aktuell 1.400.000 – 3.500.000 €, Wohnungen 8.000 – 11.500 €/m². Wer den Wert kennt, entscheidet in Ruhe statt im Notfall. Genau dafür bewerten wir kostenlos — und sagen auch, wenn Bleiben die bessere Wahl ist.
Gefragte Lagen & Ortsteile
Zwischen „im eigenen Haus bleiben“ und Pflegeheim liegen mehrere Stufen. Wer sie kennt, entscheidet früher und selbstbestimmter.
Schema · mehr Unterstützung von links nach rechts
Bodengleiche Dusche, Haltegriffe, Treppenlift, Schlafzimmer im Erdgeschoss. Pflegedienst ambulant. Für alle, die fit sind und ein Netz vor Ort haben.
Umbau 5.000–40.000 €, Zuschuss Pflegekasse bis 4.180 € je Maßnahme ab Pflegegrad 1Die häufigste Entscheidung ab 70: 2–3 Zimmer mit Aufzug, Arzt und Einkauf zu Fuß. Der Erlös aus dem Haus finanziert Kauf oder Miete und bleibt als Reserve.
In München-Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln: Eigentum 8.000 – 11.500 €/m², Miete 18,00 – 24,00 €/m²Eigene barrierefreie Wohnung in einer Anlage, dazu Grundservice: Notruf, Hausmeister, Ansprechpartner, Gemeinschaftsangebote. Pflege bei Bedarf ambulant dazu.
Miete plus Servicepauschale, meist 200–500 € / Monat zusätzlichHotelähnlicher Standard mit Restaurant, Kultur, Pflege im Haus. Für Eigentümer, die Komfort wollen und ihn aus dem Immobilienvermögen finanzieren können.
Häufig 2.500–5.000 € / Monat und mehr, je nach Haus und LeistungEinliegerwohnung, Anbau oder Wohnung im selben Ort wie die Familie. Emotional oft die beste Lösung — vorausgesetzt, Nähe und Pflege sind ehrlich besprochen.
Verkaufserlös finanziert Umbau bei den Kindern oder die eigene Wohnung dortBei höherem Pflegegrad oder Demenz. Wartelisten in guten Häusern sind lang — rechtzeitig anmelden. Das Haus sollte dann nicht monatelang leer stehen.
Eigenanteil im Schnitt rund 3.000 € / Monat, sinkt mit AufenthaltsdauerRichtwerte 2026, regional unterschiedlich. Wir kennen die Einrichtungen und Wartelisten in München-Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und Umgebung.
Treppen, Bad, Garten, Heizung, laufende Kosten: Ehrlich prüfen, ob das Haus die nächsten zehn Jahre passt — oder ob es schon heute mehr Last als Freude ist.
Marktwert aus echten Abschlüssen im Landeshauptstadt München, dazu das Wertrisiko bei Sanierungsstau. Diese Zahl entscheidet, welche Wohnform bezahlbar ist.
Partner, Kinder, Bevollmächtigte. Vorsorgevollmacht, Testament und das offene Gespräch in der Familie — je früher, desto weniger Streit später.
Bleiben, verkleinern, vermieten, verkaufen mit Wohnrecht. Der Zeitpunkt zählt: Wer selbstbestimmt geht, erzielt bessere Preise als wer im Notfall verkaufen muss.
Die Pflegeversicherung deckt nur einen Teil. Was bleibt, zahlt zuerst die pflegebedürftige Person aus Rente und Vermögen — und dazu gehört das Haus, sobald es nicht mehr vom Ehepartner bewohnt wird. Erst danach prüft das Sozialamt Kinder mit mehr als 100.000 Euro Jahresbrutto.
Beispielrechnung mit Durchschnittswerten 2026; die konkrete Rechnung machen wir für Ihre Situation.
Wichtig zu wissen: Schenkungen der letzten zehn Jahre — etwa das Haus „auf die Kinder überschreiben" — kann das Sozialamt zurückfordern (§ 528 BGB). Eine Übertragung schützt also nur, wenn sie lange vor dem Pflegefall erfolgt und sauber mit Wohnrecht gestaltet ist.
Häufig organisieren die Kinder den Umzug ins betreute Wohnen oder Pflegeheim — und stehen dann vor dem Haus in München-Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln, das verkauft oder vermietet werden soll. Ob und wie das geht, hängt an einer Frage: Gibt es eine Vollmacht?
Was wir Angehörigen abnehmen
Gespräch am Küchentisch — kostenlos
Wir kommen zu Ihnen nach München-Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln, schauen uns das Haus an und rechnen Ihre Optionen durch: bleiben mit Umbau, verkleinern, vermieten, verkaufen mit Wohnrecht. Gern gemeinsam mit Ihren Kindern. Sie bekommen alles schriftlich — und entscheiden, wann Sie so weit sind.
Wir ermitteln, was Ihr Haus in München-Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln heute wert ist und was ein unsaniertes Objekt in fünf Jahren voraussichtlich noch bringt. Danach entscheiden Sie — nicht wir.
Oft organisieren Kinder den Weg ins betreute Wohnen oder Pflegeheim. Wir arbeiten mit Vorsorgevollmacht oder rechtlicher Betreuung, kennen die nötigen Genehmigungen und nehmen Ihnen Entrümpelung, Unterlagen und Termine ab — auch aus der Ferne.
Kapital freisetzen und trotzdem wohnen bleiben: Ein freier Verkauf mit eingetragenem Wohnrecht oder Nießbrauch ist häufig wirtschaftlicher als Leibrente oder Teilverkauf. Wir rechnen die Varianten transparent gegeneinander — ohne Provision von Anbietern.
Wir hören zu: Was wünschen Sie sich, was sagen die Angehörigen, was ist gesundheitlich absehbar? Danach ordnen wir die Optionen für Ihre Situation in München-Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln.
Marktwert heute, Wertrisiko bei Sanierungsstau, Kosten der Alternativen — Umbau, Seniorenwohnung, betreutes Wohnen, Pflegeplatz. Alles auf einem Blatt.
Bleiben, verkleinern, vermieten oder verkaufen — Sie entscheiden. Wir bereiten Unterlagen, Vollmachten und ggf. die Auszugs-Logistik vor.
Diskrete Vermarktung an geprüfte Käufer, Verkauf mit Wohnrecht falls gewünscht, Notartermin, Übergabe — abgestimmt mit dem Einzugstermin in die neue Wohnform.
Ein klarer Ablauf, ehrliche Zahlen und volle Transparenz: so verkaufen wir Ihre Immobilie in München-Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln.
Ehrliche, anonymisierte Rückmeldung nach jeder Besichtigung — Sie sehen dieselben Zahlen wie Ihr Makler.
Ein Gesicht, eine Nummer: Während der gesamten Vermarktung haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Ihre Vermittlung persönlich begleitet — vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
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Ein großes Haus aus den 60er- bis 80er-Jahren, seit Jahrzehnten nicht grundlegend modernisiert: Genau diese Objekte verlieren in München-Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln überproportional — Käufer preisen Energieklasse, Heizung und Bad großzügig ein, oft mit Abschlägen von 15 bis 30 Prozent gegenüber sanierten Vergleichsobjekten. Wer den Verkauf ohnehin plant, fährt mit einem früheren Termin meist besser als mit fünf weiteren Jahren Wartezeit.
Eigene kleinere Wohnung (Kaufpreis oder Miete, volle Selbstständigkeit), betreutes Wohnen (Miete plus Servicepauschale, meist 200 bis 500 Euro im Monat zusätzlich), Seniorenresidenz (deutlich teurer, hotelähnlich), Pflegeheim (Eigenanteil im Schnitt rund 3.000 Euro im Monat). Die Reihenfolge ist keine Einbahnstraße: Wer früh in eine barrierefreie Wohnung mit Pflegedienst-Anbindung zieht, schiebt den Heimeinzug oft um Jahre hinaus.
Ohne notarielle Vorsorgevollmacht dürfen Angehörige im Ernstfall weder verkaufen noch vermieten — es braucht dann eine gerichtlich bestellte Betreuung samt Genehmigung für jedes Grundstücksgeschäft. Eine Vollmacht, die ausdrücklich Immobiliengeschäfte umfasst, kostet wenig und erspart der Familie Monate. Dazu gehören Patientenverfügung und ein aktuelles Testament — die Immobilie ist meist der größte Posten darin.
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