Ein Immobilienverkauf ist ein Geschäft mit hohem Wert und ebenso hohem Risiko, wenn er ohne Erfahrung geführt wird. Diese Punkte kosten private Verkäufer am häufigsten Geld — oder führen zu rechtlichem Ärger.
Die häufigsten Risiken
Falscher Angebotspreis
Das Risiko
Zu hoch: Die Immobilie wird zum Ladenhüter, die spätere Preisreduktion signalisiert Schwäche. Zu niedrig: Sie verschenken oft einen fünfstelligen Betrag.
So vermeiden Sie es
Vermeidbar durch fundierte, marktbasierte Bewertung.
Haftung für Flächen- und Mängelangaben
Das Risiko
Falsche Wohnflächen oder verschwiegene Mängel können zu Minderung, Rückabwicklung oder Schadensersatz führen — auch Jahre nach dem Verkauf.
So vermeiden Sie es
Vermeidbar durch korrekte Unterlagen und saubere Aufklärung.
Unsichere / nicht solvente Käufer
Das Risiko
Ohne Bonitätsprüfung droht, dass die Finanzierung nach dem Notartermin platzt — mit Kosten und Zeitverlust.
So vermeiden Sie es
Vermeidbar durch Vorqualifizierung und Finanzierungsnachweis.
Datenschutz & Sicherheit bei Besichtigungen
Das Risiko
Fremde in der eigenen Wohnung, offengelegte private Daten und „Besichtigungstouristen" bergen reale Risiken.
So vermeiden Sie es
Vermeidbar durch professionelle Vorauswahl und Begleitung.
Vertrags- und Notarfallen
Das Risiko
Unklare Regelungen zu Übergabe, Lastenfreistellung, Zahlung oder Inventar führen zu Streit. Der Notar berät neutral, gestaltet aber nicht Ihre Interessen.
So vermeiden Sie es
Vermeidbar durch fachkundige Vorbereitung des Kaufvertrags.
Spekulationssteuer übersehen
Das Risiko
Wird innerhalb der Spekulationsfrist (i. d. R. 10 Jahre) und ohne ausreichende Eigennutzung verkauft, kann Steuer auf den Gewinn anfallen.
So vermeiden Sie es
Vermeidbar durch frühzeitige steuerliche Prüfung.
So schützen Sie sich
- Fundierte Bewertung vor der Vermarktung statt Bauchgefühl.
- Vollständige, geprüfte Unterlagen — das schützt vor Haftung.
- Nur solvente, geprüfte Interessenten zur Besichtigung.
- Kaufvertrag fachkundig vorbereiten und Sonderpunkte klar regeln.
- Steuerliche Situation frühzeitig klären.
Vanholt übernimmt genau diese Risikopunkte für Sie — von der Bewertung über die Unterlagenprüfung und Käuferqualifizierung bis zur sauberen Vertragsvorbereitung mit dem Notar.
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Kurz beantwortet.
Die Sachmängelhaftung wird im Kaufvertrag meist ausgeschlossen — aber nicht für arglistig verschwiegene Mängel. Wer bewusst Mängel verschweigt, haftet, teils viele Jahre. Korrekte Aufklärung ist der beste Schutz.
Ohne vorherige Bonitäts- und Finanzierungsprüfung riskieren Sie einen geplatzten Notartermin mit Kosten und wertvollem Zeitverlust. Deshalb qualifizieren wir Käufer vorab.
Möglich, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und keine durchgehende Eigennutzung vorlag. Klären Sie das frühzeitig — wir weisen Sie auf den Prüfbedarf hin.
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