Aktuelle Richtwerte für Eigentumswohnungen, Häuser und Mieten — von Kiel und Lübeck über Hamburg bis Berlin und Hannover. Mit Einordnung: Was der Herbst 2026 für Eigentümer bedeutet.
Wo stehen die Immobilienpreise zwischen Ostsee und Hamburg — und wie schlagen sich die Metropolen im Vergleich? Unser Marktreport fasst die aktuellen Richtwerte aus unserer laufenden Marktbeobachtung zusammen: Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser sowie die ortsüblichen Kaltmieten, Stand Herbst 2026.
Die Richtwerte im Überblick
| Ort | Eigentumswohnungen | Einfamilienhäuser | Kaltmiete | Tendenz |
|---|---|---|---|---|
| Kiel | 2.800 – 4.800 €/m² | 350.000 – 750.000 € | 9,50 – 14,50 €/m² | Stabil mit positiver Tendenz |
| Lübeck | 3.000 – 5.500 €/m² | 350.000 – 850.000 € | 9,50 – 14,50 €/m² | Positiv |
| Eckernförde | 2.600 – 4.800 €/m² | 280.000 – 650.000 € | 8,50 – 13,00 €/m² | Positiv (Ostsee-Destination) |
| Plön | 2.600 – 4.200 €/m² | 300.000 – 620.000 € | 8,50 – 12,50 €/m² | Positiv (Seelagen knapp) |
| Bad Segeberg | 2.600 – 4.000 €/m² | 300.000 – 580.000 € | 8,50 – 12,00 €/m² | Positiv (Hamburg-Suburbanisierung) |
| Hamburg | 4.500 – 9.000 €/m² | 650.000 – 2.500.000 € | 13,00 – 22,00 €/m² | Stabil auf hohem Niveau |
| Berlin | 3.800 – 9.000 €/m² | 550.000 – 2.500.000 € | 12,00 – 22,00 €/m² | Stabil mit positiver Tendenz |
| Hannover | 3.000 – 5.500 €/m² | 450.000 – 1.200.000 € | 10,00 – 15,50 €/m² | Stabil mit positiver Tendenz |
Alle Angaben sind gepflegte Richtwert-Spannen aus unserer Marktbeobachtung — keine Einzelbewertungen. Die Spanne je Ort erklärt sich vor allem über die Mikrolage und den energetischen Zustand.
Was der Herbst 2026 zeigt
Die Kernregion bleibt stabil. Zwischen Kiel, Lübeck und dem Hamburger Umland sehen wir eine solide Nachfrage bei weiterhin knappem Angebot in den guten Lagen. Gut bewertete Objekte finden zügig Käufer — überteuerte Einstiege stehen dagegen spürbar länger.
Energie ist der Preistreiber Nummer eins. Zwischen einem sanierten und einem unsanierten Objekt gleicher Lage liegen inzwischen regelmäßig 20 bis 30 Prozent. Wer verkaufen will, sollte den energetischen Zustand vor der Preisfindung ehrlich einordnen — genau das leistet unsere kostenlose Vor-Ort-Bewertung.
Die Metropolen differenzieren sich weiter aus. Hamburg, Berlin und Hannover sind keine einheitlichen Märkte, sondern Sammlungen sehr unterschiedlicher Teilmärkte — vom Spitzensegment in Hamburg-Eppendorf über die Aufholmärkte in Berlin-Lichtenberg bis zu den solide bewerteten Lagen in Hannovers List. Unsere Stadtteilseiten schlüsseln die Richtwerte entsprechend auf.
Was das für Eigentümer bedeutet
Der Markt belohnt aktuell Vorbereitung: vollständige Unterlagen, ein belastbarer Angebotspreis und eine Vermarktung, die die richtige Käufergruppe anspricht. Pauschale Quadratmeterpreise — auch unsere Richtwerte oben — sind der Startpunkt, nie das Ergebnis. Den tatsächlichen Wert einer konkreten Immobilie bestimmen Mikrolage, Zustand und Ausstattung.
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