Kapitalanlagen
Immobilien als Kapitalanlage — diskret angeboten
Pflegeapartments, Service-Wohnen und Anlagewohnungen, die meist nicht öffentlich auf Portalen stehen. Hier sehen Sie die Eckdaten. Alle Unterlagen gibt es nach einem persönlichen Gespräch.
Grundlagen
Was ist eine Kapitalanlage-Immobilie?
Eine Kapitalanlage-Immobilie kaufen Sie nicht, um selbst darin zu wohnen, sondern als Geldanlage. Sie erhalten laufend Miete oder Pacht und bauen über die Jahre Vermögen auf, oft mit Hilfe eines Bankdarlehens, das zu einem großen Teil aus den Einnahmen bedient wird. Diese Arten begegnen Ihnen bei uns am häufigsten:
Pflegeapartment
Ein Apartment in einem Pflegeheim, als eigenes Teileigentum im Grundbuch. Das Haus ist langfristig an einen Betreiber verpachtet. Die Pacht kommt vom Betreiber, Sie suchen keine Mieter.
Service-Wohnen
Seniorengerechte Wohnungen mit buchbaren Serviceleistungen, oft neben einer Pflegeeinrichtung. Je nach Konzept vermieten Sie an Bewohner oder an einen Betreiber.
Anlagewohnung
Eine vermietete Eigentumswohnung, im Neubau oder Bestand. Sie vermieten selbst oder über eine Verwaltung und profitieren direkt von der Mietentwicklung vor Ort.
Vorzüge
Warum Anleger auf Immobilien setzen
Laufende Einnahmen
Miete oder Pacht fließt Monat für Monat und schafft ein planbares Zusatzeinkommen, zum Beispiel für den Ruhestand.
Vermögensaufbau mit Fremdkapital
Ist die Immobilie finanziert, tragen die Einnahmen einen großen Teil der Kreditrate. So wächst Ihr Vermögen mit jeder Tilgung.
Sachwert im Grundbuch
Sie besitzen echtes Eigentum mit Grundbucheintrag: greifbar, vererbbar und als Sicherheit beleihbar.
Schutz vor Geldentwertung
Je nach Vertrag können Mieten und Pachten mit der allgemeinen Preisentwicklung steigen. Ihr Sachwert bleibt erhalten.
Steuerliche Effekte
Abschreibung und Finanzierungszinsen können Ihre Steuerlast auf die Einnahmen mindern. Wie viel, berechnet Ihr Steuerberater.
Wenig Aufwand
Bei Betreiberkonzepten wie Pflegeapartments gibt es keine Mietersuche und keine Mieterwechsel. Die Verwaltung übernimmt eine Hausverwaltung.
Aktuelle Angebote
Unsere Kapitalanlagen im Überblick
Die meisten Objekte bieten wir off-market an. Deshalb sehen Sie hier nur Region, Anlageart, Kaufpreis, Rendite und Fertigstellung. Klicken Sie auf ein Objekt, um die vollständigen Unterlagen anzufragen.
Gerade sind alle Kapitalanlagen vergeben, neue Projekte sind in Vorbereitung. Sagen Sie uns, was Sie suchen, dann melden wir uns, sobald etwas Passendes frei wird.
Suchwunsch mitteilen* Angaben laut Projektunterlagen des jeweiligen Objekts. Wie die Rendite genau berechnet ist, steht im Exposé. Renditen sind keine Garantie für künftige Erträge; Mieten, Pachten und Werte können sich ändern. Die Angaben ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
So geht es weiter
Vom ersten Klick zur eigenen Kapitalanlage
Unterlagen anfragen
Objekt in der Tabelle anklicken und Ihre Kontaktdaten senden. Das dauert eine Minute.
Persönliches Gespräch
Wir lernen Ihre Ziele kennen: Vorsorge, Einkommen, Anlagehorizont. Erst dann sprechen wir über ein konkretes Objekt.
Exposé und Rechenbeispiel
Sie erhalten alle Unterlagen und eine nachvollziehbare Beispielrechnung, inklusive Kosten und Risiken.
Finanzierung und Notar
Auf Wunsch prüft Hüttig & Rompf die Finanzierung. Den Kaufvertragsentwurf haben Sie vor dem Notartermin in Ruhe zur Prüfung.
Häufige Fragen
Ehrliche Antworten vor der Anlage
Was ist eine Kapitalanlage-Immobilie?
Eine Immobilie, die Sie nicht selbst bewohnen, sondern als Geldanlage kaufen. Sie erzielen laufende Miet- oder Pachteinnahmen und bauen langfristig Vermögen auf. Typische Beispiele sind Pflegeapartments, Service-Wohnen und vermietete Eigentumswohnungen.
Warum stehen hier keine Adressen und Bilder?
Die meisten unserer Kapitalanlagen werden off-market angeboten, also nicht öffentlich auf Portalen. Wir zeigen deshalb nur die Eckdaten. Adresse, Betreiber und alle Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage und einem persönlichen Gespräch.
Welche Rendite ist mit „Rendite p. a.“ gemeint?
Die Angabe stammt aus den Projektunterlagen des jeweiligen Objekts. Wie sie genau berechnet ist (z. B. brutto auf den Kaufpreis), steht im Exposé. Renditen sind keine Garantie für künftige Erträge.
Welche Risiken hat eine Kapitalanlage-Immobilie?
Mieten oder Pachten können ausfallen, etwa wenn ein Mieter oder Betreiber nicht zahlt. Der Wert kann schwanken, und ein Wiederverkauf kann je nach Objektart länger dauern. Bei Neubauprojekten fließen Einnahmen erst ab Fertigstellung. Wir sprechen diese Punkte im Gespräch offen an.
Warum fragen Sie, ob ich im Eigentum wohne?
Ihre Wohnsituation hilft uns, das Gespräch und eine mögliche Finanzierung richtig vorzubereiten. Sie ist kein Ausschlusskriterium: Auch wer zur Miete wohnt, kann eine Kapitalanlage kaufen.
Kann ich eine Kapitalanlage finanzieren?
Ja, die meisten Anleger finanzieren einen Teil über ein Bankdarlehen. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner Hüttig & Rompf her, der Ihre Möglichkeiten unverbindlich prüft.
Wie viel Steuern spare ich?
Abschreibung und Finanzierungszinsen können sich steuerlich auswirken. Wie viel das in Ihrem Fall ausmacht, kann nur Ihr Steuerberater berechnen. Wir geben keine Steuerberatung.
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