Eine geerbte Immobilie bringt nicht nur Vermögen, sondern auch Pflichten und Entscheidungen. Von der Erbengemeinschaft bis zur Steuer – ein Überblick für Erben.
Wer eine Immobilie erbt, steht oft unvorbereitet vor komplexen Fragen: Behalten, vermieten oder verkaufen? Wie geht man in einer Erbengemeinschaft vor? Und welche Steuern fallen an? Eine strukturierte Herangehensweise hilft, emotionale und finanzielle Fehlentscheidungen zu vermeiden.
Die ersten Schritte
- Erbschein oder Testament: klären, wer rechtlich verfügungsberechtigt ist
- Grundbuch berichtigen: Erben müssen als neue Eigentümer eingetragen werden (innerhalb von zwei Jahren gebührenfrei)
- Bestandsaufnahme: Zustand, laufende Kosten, bestehende Mietverhältnisse und Belastungen prüfen
Besonderheit Erbengemeinschaft
Erben mehrere Personen gemeinsam, entsteht eine Erbengemeinschaft. Wichtige Entscheidungen – insbesondere ein Verkauf – erfordern grundsätzlich Einstimmigkeit. Das führt häufig zu Konflikten. Ein neutraler Makler oder Mediator kann helfen, eine marktgerechte Lösung zu finden, mit der alle Beteiligten leben können. Im Streitfall droht sonst die Teilungsversteigerung mit deutlichen Wertverlusten.
Steuern: Erbschaftsteuer und Spekulationsfrist
Auf das geerbte Vermögen kann Erbschaftsteuer anfallen – abhängig vom Verwandtschaftsgrad und den Freibeträgen (Ehegatten 500.000 Euro, Kinder 400.000 Euro). Bei einem späteren Verkauf ist außerdem die Spekulationsfrist relevant: Maßgeblich ist hier der ursprüngliche Anschaffungszeitpunkt des Erblassers, nicht der Erbfall. Wurde die Immobilie vom Erblasser bereits länger als zehn Jahre gehalten, bleibt der Verkaufsgewinn steuerfrei.
Lassen Sie die geerbte Immobilie früh professionell bewerten – sowohl für die korrekte Erbschaftsteuererklärung als auch als Grundlage für eine faire Aufteilung in der Erbengemeinschaft. Eine fundierte Bewertung verhindert Streit und steuerliche Nachteile.
