Von der Mietpreisfindung über die Bonitätsprüfung bis zum rechtssicheren Mietvertrag – worauf Vermieter achten müssen, um Ärger und Mietausfälle zu vermeiden.
Eine Immobilie zu vermieten ist eine attraktive Möglichkeit, laufende Erträge zu erzielen. Doch der falsche Mieter oder ein lückenhafter Vertrag können schnell teuer werden. Mit der richtigen Vorbereitung minimieren Sie das Risiko und schaffen ein solides Mietverhältnis.
Den richtigen Mietpreis finden
Orientieren Sie sich am örtlichen Mietspiegel und an vergleichbaren Angeboten. Beachten Sie in Gebieten mit Mietpreisbremse die gesetzlichen Obergrenzen bei der Neuvermietung. Ein zu hoher Preis verlängert den Leerstand, ein zu niedriger verschenkt Rendite.
Die Mieterauswahl: sorgfältig prüfen
- Selbstauskunft: standardisierter Bogen zu Beruf, Einkommen und Haushaltsgröße
- Bonitätsnachweis: Schufa-Auskunft und Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters
- Persönlicher Eindruck: ein offenes Gespräch sagt oft mehr als jedes Dokument
Der rechtssichere Mietvertrag
Verwenden Sie einen aktuellen, juristisch geprüften Mietvertrag. Achten Sie auf korrekte Regelungen zu Kaution (maximal drei Kaltmieten), Betriebskostenumlage, Schönheitsreparaturen und Kündigungsfristen. Veraltete Formulierungen – etwa starre Renovierungsklauseln – sind oft unwirksam und können Sie teuer zu stehen kommen.
Übergabe dokumentieren
Erstellen Sie bei Ein- und Auszug ein detailliertes Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Fotos. Das beugt Streit über Schäden und Kautionsrückzahlung wirksam vor.
Die Mieterauswahl ist die wichtigste Entscheidung im gesamten Mietverhältnis – ein zahlungsunfähiger oder konfliktfreudiger Mieter lässt sich nur schwer wieder loswerden. Investieren Sie hier die meiste Sorgfalt.
