Grundbuchauszug, Energieausweis, Teilungserklärung – ein vollständiges Dossier beschleunigt den Verkauf erheblich und schafft Vertrauen bei Käufern und Banken.
Käufer und ihre finanzierenden Banken erwarten heute ein lückenloses Unterlagen-Paket. Wer es vollständig vorlegen kann, verkauft schneller, zu besseren Konditionen und vermeidet Rückfragen, die einen Abschluss verzögern oder platzen lassen. Beginnen Sie mit der Beschaffung früh – manche Dokumente haben wochenlange Vorlaufzeiten.
Pflichtunterlagen für jeden Verkauf
- Aktueller Grundbuchauszug: beim Grundbuchamt, nicht älter als drei Monate
- Energieausweis: seit 2014 gesetzlich Pflicht, muss bereits in der Anzeige angegeben werden
- Flurkarte / Lageplan: beim Katasteramt erhältlich
- Grundriss & Wohnflächenberechnung: nachvollziehbar und korrekt berechnet
Zusätzlich bei Eigentumswohnungen
- Teilungserklärung inklusive Aufteilungsplan
- Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre
- Wirtschaftsplan & Hausgeldabrechnungen
- Höhe der Instandhaltungsrücklage
Was den Verkauf zusätzlich beschleunigt
Über die Pflichtdokumente hinaus überzeugen Käufer durch Transparenz: Nachweise über durchgeführte Modernisierungen, Handwerkerrechnungen, Wartungsverträge für Heizung und Aufzug sowie – bei vermieteten Objekten – aktuelle Mietverträge und eine Aufstellung der Nebenkosten.
Legen Sie alle Unterlagen frühzeitig in einem digitalen Datenraum ab. So können seriöse Interessenten nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung sofort zugreifen – das verkürzt die Zeit bis zum Notartermin erheblich.
