Ein Erbe bringt Trauer, Papiere und Entscheidungen auf einmal. Wir ordnen für Sie, was in Durach wirklich zählt: Erbfolge klären, Wert kennen, Fristen wahren — und erst dann entscheiden, ob Behalten, Vermieten oder Verkaufen das Richtige ist.
Mit dem Erbfall werden Sie automatisch Eigentümer — auch wenn im Grundbuch noch der Erblasser steht (§ 1922 BGB). Was Sie brauchen, ist der Nachweis der Erbfolge: ein Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Damit lässt sich die Immobilie in Durach verwalten, vermieten oder verkaufen. Kurze Wege nach Kempten machen Durach für Pendler und Familien attraktiv — Ortskern, Neubaugebiete und Außenlagen unterscheiden sich im Preis deutlich.
Der zweite Schritt ist der Wert. Das Finanzamt bewertet geerbte Immobilien für die Erbschaftsteuer nach einem typisierten Verfahren, das den tatsächlichen Marktwert häufig überschreitet. Ein Blick auf echte Vergleichswerte aus dem Oberallgäu zeigt, ob sich ein Gegen-Nachweis lohnt — und gibt der Erbengemeinschaft eine faire Grundlage für jede Entscheidung. Genau diese Einschätzung erhalten Sie von uns kostenlos und ohne Verpflichtung.
Gefragte Lagen & Ortsteile
Sechs Schritte in der richtigen Reihenfolge — so vermeiden Erben die teuersten Fehler.
Allgemeine Orientierung, keine Rechts- oder Steuerberatung
Testament oder gesetzliche Erbfolge? Das Nachlassgericht eröffnet vorhandene Testamente automatisch. Gibt es mehrere Erben, entsteht eine Erbengemeinschaft — ab jetzt wird gemeinsam entschieden.
Wer nichts tut, nimmt an. Vorher lohnt der Blick ins Grundbuch (Abteilung III: Grundschulden) und in die Unterlagen: Übersteigen Schulden den Wert, kann die Ausschlagung die bessere Wahl sein. Dafür muss der Wert der Immobilie bekannt sein.
Notarielles Testament plus Eröffnungsprotokoll genügt meist. Bei handschriftlichem Testament oder ohne Testament: Erbschein beim Nachlassgericht beantragen — Bearbeitungszeit oft mehrere Wochen bis Monate, deshalb früh starten.
Grundlage für alles Weitere: Erbschaftsteuer, Auszahlung von Miterben, Verkaufspreis. Echte Vergleichswerte aus dem Oberallgäu statt Finanzamt-Pauschale oder Online-Schnellwert.
Der Erwerb ist dem Finanzamt innerhalb von drei Monaten anzuzeigen. Freibeträge prüfen, Familienheim-Befreiung prüfen, bei zu hohem Steuerwert den niedrigeren Marktwert nachweisen.
Erst jetzt — mit Nachweis, Wert und Steuerbild — fällt die eigentliche Entscheidung. Beim Verkauf entfällt die eigene Grundbucheintragung; beim Behalten ist sie zwei Jahre lang gebührenfrei.
Allgemeine Orientierung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Wir arbeiten in Durach mit Notaren und Steuerberatern zusammen.
Ohne Testament erben Ehepartner und Kinder nach Quoten (bei Zugewinngemeinschaft: Ehepartner ½, Kinder teilen ½). Mit Testament gilt der letzte Wille — Pflichtteile bleiben trotzdem bestehen. Mehrere Erben = Erbengemeinschaft mit Einstimmigkeitsprinzip beim Verkauf.
Nachweis der Erbfolge für Grundbuchamt, Bank und Notar. Beantragt beim Nachlassgericht (Amtsgericht) am letzten Wohnsitz. Entbehrlich bei notariellem Testament oder Erbvertrag. Kosten nach Nachlasswert — wer nur verkauft, spart mitunter mit einem notariellen Testament die Gebühr.
Eigentümer sind Sie ab dem Todestag — das Grundbuch hinkt nur hinterher. Verkauf ist ohne eigene Eintragung möglich; der Käufer wird direkt eingetragen. Behalten Sie die Immobilie, berichtigen Sie das Grundbuch innerhalb von zwei Jahren gebührenfrei.
Erbschaftsteuer nach Freibetrag und Steuerklasse; Familienheim für Ehepartner und Kinder befreit bei 10 Jahren Eigennutzung. Beim Verkauf zählt die Haltefrist des Erblassers. Ein zu hoher Finanzamtswert lässt sich per Gutachten oder zeitnahem Verkauf korrigieren.
Viele Erben glauben, sie müssten sich zuerst selbst ins Grundbuch eintragen lassen und dann verkaufen — zwei Verfahren, doppelte Wartezeit. Tatsächlich gilt: Mit dem Erbfall sind Sie Eigentümer geworden (Gesamtrechtsnachfolge, § 1922 BGB). Das Grundbuch ist lediglich unrichtig.
Für den Verkauf reicht es, dem Notar die Erbfolge nachzuweisen. Er beurkundet den Kaufvertrag, und das Grundbuchamt trägt den Käufer direkt ein — die Zwischeneintragung der Erben ist nach § 40 GBO nicht erforderlich. Das spart Gebühren und Wochen.
Was der Notar in Durach sehen will
Bis zur Auseinandersetzung gehört die Immobilie allen gemeinsam. Laufende Verwaltung geht mit Mehrheit, Verkauf nur einstimmig. Genau hier entstehen die meisten Konflikte: Ein Geschwisterteil will übernehmen, einer will verkaufen, einer meldet sich nicht.
Der Ausweg ist selten die Teilungsversteigerung — dort geht regelmäßig Wert verloren. Bewährt hat sich ein fester Ablauf mit neutralem Wert: Zuerst das Übernahmerecht innerhalb der Familie zum ermittelten Marktwert, erst dann der gemeinsame Verkauf am freien Markt.
Unsere Rolle: Wir bewerten neutral, informieren alle Miterben gleichzeitig und schriftlich, organisieren Besichtigungen und Notartermin so, dass niemand anreisen muss, der nicht will.
Kostenloses Erstgespräch für Erben
Ein Gespräch, in dem wir Ihre Situation in Durach einmal komplett durchgehen: Fristen, Nachweise, Wert, Steuerbild, Optionen. Sie bekommen eine schriftliche Zusammenfassung — und entscheiden danach in Ruhe, ob und wie es weitergeht. Auch für Erben, die weit weg wohnen.
Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer geerbten Immobilie in Durach aus echten Abschlüssen — als Grundlage für Erbschaftsteuer, Auseinandersetzung und Verkaufspreis. Und sagen ehrlich, wann ein Verkehrswertgutachten sinnvoll ist.
Mehrere Erben, unterschiedliche Vorstellungen: Wir treten als neutraler Partner auf, informieren alle Beteiligten gleich und schaffen mit einem transparenten Wert die Basis für eine Einigung — bevor eine Teilungsversteigerung droht.
Sie müssen sich nicht erst selbst eintragen lassen: Mit Erbnachweis kann direkt an den Käufer übertragen werden (§ 40 GBO). Wir koordinieren Nachlassgericht, Notar und Unterlagen — auch wenn Sie nicht in der Region wohnen.
Kostenlos und in Ruhe: Wir klären, was in Ihrem Fall in Durach zu tun ist — Erbschein ja oder nein, welche Fristen laufen, welche Unterlagen fehlen.
Realistischer Marktwert aus echten Vergleichswerten, dazu die ehrliche Gegenüberstellung: behalten, vermieten oder verkaufen — mit Steuerblick.
Grundbuchauszug, Energieausweis, Erbnachweis, Löschung alter Grundschulden — wir beschaffen und bereiten alles auf, auch bei Ämtern und Banken.
Diskrete Vermarktung an geprüfte Käufer, Verhandlung, Notartermin mit allen Miterben — auf Wunsch per Vollmacht, ohne dass jeder anreisen muss.
Ein klarer Ablauf, ehrliche Zahlen und volle Transparenz: so verkaufen wir Ihre Immobilie in Durach.
Ehrliche, anonymisierte Rückmeldung nach jeder Besichtigung — Sie sehen dieselben Zahlen wie Ihr Makler.
Ein Gesicht, eine Nummer: Während der gesamten Vermarktung haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Ihre Vermittlung persönlich begleitet — vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Vanholt Immobilien GmbH, persönlich erreichbar, ohne Callcenter.
Fundiert mit Sachverstand.
Wählen Sie den Weg, der zu Ihrer Situation passt.
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Wie dürfen wir Sie erreichen? Sie bekommen sofort eine Bestätigung per E-Mail und Ihren Zugang zur Vanholt Suite.
Sechs Wochen für die Ausschlagung, drei Monate für die Erbschaftsteuer-Anzeige beim Finanzamt, zwei Jahre für die gebührenfreie Grundbuchberichtigung — und daneben laufende Kosten, Versicherungen und eventuell ein Darlehen, das weiter bedient werden muss. Wer die Fristen kennt, gewinnt Zeit für die eigentliche Entscheidung. Wir gehen die Liste im Erstgespräch gemeinsam durch.
Für die Erbschaftsteuer bewertet das Finanzamt nach Bewertungsgesetz — Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren, typisiert und ohne Besichtigung. Sanierungsstau, ungünstiger Zuschnitt oder eine schwächere Mikrolage in Durach bleiben dabei oft unberücksichtigt. Liegt der Steuerwert über dem, was der Markt zahlt, kann ein Gutachten oder ein zeitnaher Verkauf die Steuer spürbar senken (§ 198 BewG).
Vermieten klingt nach sicherer Rente, verlangt aber Rücklagen, Zeit und bei mehreren Erben eine dauerhafte Verwaltungsgemeinschaft. Verkaufen schafft klare Verhältnisse, kostet aber bei Sanierungsstau Preis. Behalten lohnt, wenn ein Miterbe einziehen will und die anderen fair ausgezahlt werden können. Wir rechnen die drei Wege für Ihre Immobilie in Durach nebeneinander — mit Steuern, Kosten und realistischem Erlös.
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