📅 Spekulationsfrist-Rechner
Steuerfrei verkaufen? 10-Jahres-Frist und Selbstnutzung prüfen.
Vereinfachte Orientierung nach § 23 EStG, keine Steuerberatung — Sonderfälle (Erbschaft, Schenkung, gewerblicher Grundstückshandel ab 3 Objekten in 5 Jahren) bitte mit dem Steuerberater klären.
Gut zu wissen
Was hinter den Zahlen steckt
Gewinne aus privaten Immobilienverkäufen sind steuerpflichtig — außer, die Spekulationsfrist von zehn Jahren zwischen Kauf und Verkauf ist abgelaufen (jeweils Datum der notariellen Beurkundung) oder die Immobilie wurde im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt, wobei angebrochene Kalenderjahre genügen. Der Gewinn unterliegt sonst dem persönlichen Einkommensteuersatz. Wer kurz vor Fristablauf steht, sollte den Verkaufszeitpunkt bewusst planen — wenige Wochen können fünfstellige Beträge ausmachen.
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