📈 Mietrendite-Rechner
Brutto- und Nettorendite sowie Kaufpreisfaktor einer Kapitalanlage.
Grunderwerbsteuer + Notar + ggf. Makler, meist 8–12 %.
Nicht umlegbare Kosten, Verwaltung, Rücklage — oft 20–30 %.
Faustregel: Faktor unter 20 gilt als günstig, über 27 als teuer — stark lage- und zustandsabhängig. Ohne Finanzierungskosten und Steuern gerechnet.
Gut zu wissen
Was hinter den Zahlen steckt
Ob sich eine Wohnung als Kapitalanlage rechnet, zeigen drei Kennzahlen: Die Bruttomietrendite (Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis) für den schnellen Vergleich, die Nettomietrendite, die Kaufnebenkosten und nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten einrechnet, und der Kaufpreisfaktor (Kaufpreis geteilt durch Jahreskaltmiete). Faustregel: Ein Faktor unter 20 gilt als günstig, über 27 als ambitioniert — entscheidend sind aber immer Lage, Zustand und Mietsteigerungspotenzial des konkreten Objekts.
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