Kann ich mein Haus verkaufen, wenn noch ein Kredit drauf ist?
Kurze Antwort
Ja, das geht und ist ganz normal. Der Käufer zahlt den Kaufpreis, davon wird zuerst deine Bank abgelöst und der Rest gehört dir. Achten solltest du nur auf eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung, wenn deine Zinsbindung noch läuft.
So läuft es ab
- Der Notar spricht mit deiner Bank.Sie nennt die genaue Restschuld und stellt die Unterlagen zur Löschung der Grundschuld bereit, gebunden an die Zahlung.
- Der Käufer zahlt den Kaufpreis.Davon wird zuerst deine Bank direkt abgelöst.
- Der Rest gehört dir.Die Grundschuld wird gelöscht und der Käufer bekommt ein lastenfreies Grundbuch.
Ein Beispiel
Kaufpreis 450.000 €, offene Restschuld 180.000 €. 180.000 € gehen an deine Bank, 270.000 € an dich.
Darauf solltest du achten
Läuft deine Zinsbindung noch, darf die Bank für die frühe Rückzahlung eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Ist der Kredit vollständig ausgezahlt und liegt das mehr als zehn Jahre zurück, kannst du mit einer Frist von sechs Monaten kündigen. Dann fällt keine Entschädigung an.
Tipp. Frag früh bei deiner Bank nach der genauen Ablösesumme, damit du weißt, was dir am Ende bleibt.
Das fragen andere auch
Muss ich meine Bank vor dem Verkauf informieren?
Es ist sinnvoll, früh mit ihr zu sprechen. Die Abstimmung zur Ablösung übernimmt der Notar.
Kann der Käufer meinen Kredit übernehmen?
Das ist selten und nur mit Zustimmung der Bank möglich. Üblich ist die Ablösung aus dem Kaufpreis.
Was ist, wenn der Kaufpreis nicht reicht, um den Kredit abzulösen?
Dann musst du die Differenz selbst aufbringen, sonst kann die Grundschuld nicht gelöscht werden. Kläre das unbedingt vor dem Verkauf.
Wie lange dauert die Löschung der Grundschuld?
Meist einige Wochen nach Zahlung des Kaufpreises. Der Notar überwacht den Ablauf.
Allgemeine Information, keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Für deinen Einzelfall wende dich bitte an Notar, Steuerberatung oder deine Bank.
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